有許多類型的房地產，了解它們將幫助您做出最明智的決定。住宅房地產包括單戶住宅和公寓，以及聯排別墅、複式住宅、度假屋等。相比之下，商業地產包括營業場所，如辦公樓、倉庫和其他商業建築。工業房地產包括為公眾生產產品的工業建築。最後，土地包括未開發和工作的農場，通常被認為是“未開發”的房地產。

通過 REITs 投資房地產
想要進行安全投資的投資者可以購買被歸類為 REIT 的房地產公司的股票。REITs 是投資於房地產的公司，將至少 90% 的年度應稅收入支付給股東。由於折舊，大多數房地產投資信託基金支付的費用都超過了這個數額。房地產投資信託基金分為三種類型：公共、抵押和私人。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-columbia-south-carolina/

REITs 具有高流動性，在紐約證券交易所或納斯達克交易。各種背景的投資者都可以輕鬆訪問它們，並且可以隨時購買和出售。房地產投資信託基金成功的關鍵是進行研究。選擇投資時需要考慮許多因素，包括公司的業績記錄、費用和投資選擇。以下是您在投資房地產投資信託基金之前需要考慮的五件事。

通過 MBS 投資商業地產
抵押支持證券類似於債券，允許投資者從抵押貸款中獲益。這些證券由機構發行，以擔保貸款並允許投資者投資房地產。抵押貸款支持證券由抵押房地產投資信託基金、債券基金和共同基金提供。它們通常由財務顧問推薦。然而，在進行投資之前，投資者應了解與 MBS 相關的風險。本文將探討 MBS 的一些主要風險，並提供幫助投資者規避這些風險的提示。

大多數美國人通過置業投資房地產，這佔他們淨資產的很大一部分。他們的抵押貸款付款也可能是他們每個月面臨的最大開支。近期房價的回升部分是由於低利率環境。在過去兩年的大部分時間裡，30 年期抵押貸款的借款利率徘徊在 3% 以下。但利率環境已經轉變，需求下降可能會影響房價。

房地產開發和建設階段
房地產開發過程分為三個主要階段。這些是前期開發、建設和運營。一些公司將這些階段分解為特定階段。在預開發期間，開發商會分析潛在的房產、當地的分區法律和調查。他們還聘請專業人員制定場地計劃並獲得許可，以及完成環境評估。這些階段也需要大量資金。房地產開發和建設階段的複雜性和風險各不相同。https://www.sellmyhousefast.com/we-buy-houses-brooklyn-new-york/

在開發階段，房地產開發商必須估算項目的成本和收入，確保成本是可行的，並會帶來利潤。必須準備場地平面圖，必須進行盡職調查，並且必須簽署購買合同。下一階段涉及向租戶推銷該建築，最好在施工開始前達成預租協議。最終，施工階段以簽發佔用證書或 CO 結束。當建築物完成並符合建築規範和其他法規時，市政當局會頒發佔用證書。